Kredyt 1 mln złotych. Jaka rata? Warunki i oferta banków

W 2023 roku ceny nieruchomości są nadal bardzo wysokie. Po chwilowych spadkach z ubiegłego roku nie ma ani śladu – obecnie według danych NBP za metr kwadratowy trzeba płacić niemal 5% więcej niż w 2022 roku.

Niewiele osób stać na kupno apartamentu lub domu za własne środki – większość potrzebuje dodatkowego zastrzyku gotówki. Dzisiaj przyjrzymy się ofertom kredytu na 1 milion zł. Sprawdzimy, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny w takiej kwocie i jakie warunki trzeba spełnić.

Z jakiej oferty banku można skorzystać, wnioskując o kredyt na 1 mln zł?

Banki mają szeroką ofertę produktów dla osób chcących zaciągnąć zobowiązanie. W przypadku wysokich kwot trzeba jednak spełnić wiele wymagań, a procedura nie jest prosta. Co najczęściej rozważają osoby, które zastanawiają się, jak dostać kredyt 1 mln zł?

• kredyt konsumencki - 1 mln zł to zdecydowanie za dużo, żeby można było liczyć na kredyt konsumencki. W tym przypadku maksymalna kwota wynosi 255 550 zł lub jej równowartość w walucie innej niż polska.
• kredyt gotówkowy – 1 mln zł nie otrzyma również osoba składająca wniosek o kredyt gotówkowy na dowolny cel. Zwykle banki oferują w ramach takich kredytów kwoty do 250 tys. zł.
• kredyt inwestycyjny - 1 mln zł można za to uzyskać w ramach kredytu udzielanego przedsiębiorstwom na rozwój oraz nowe inwestycje. Pieniądze można wykorzystać np. na zakup środków trwałych lub kapitału obrotowego.
• kredyt hipoteczny – 1 mln zł można uzyskać na zakup nieruchomości – domu, mieszkania, działki. Zabezpieczeniem kredytu jest wpis hipoteki do księgi wieczystej. Większość osób szukających zobowiązania w takiej kwocie, wybiera właśnie kredyt hipoteczny. Odmianą kredytu hipotecznego jest kredyt na budowę domu w kwocie 1 mln zł. Tani kredyt hipoteczny to coś, czego szuka wielu Polaków, szczególnie tych, których interesują zobowiązania opiewające na bardzo wysokie sumy.
• pożyczka hipoteczna – 1 mln zł na dowolny cel może otrzymać właściciel nieruchomości, której wartość pozwala bankowi na zabezpieczenie hipoteczne. Banki akceptują różne rodzaje lokali – mieszkania, apartamenty, domy, gospodarstwa, działki.

Kto może ubiegać się o kredyt 1 000 000 złotych?

Osoby chcące otrzymać kredyt 1000000 złotych muszą przygotować się na szczegółową weryfikację ich sytuacji finansowej. Najważniejszym czynnikiem, który banki biorą pod uwagę w procesie sprawdzania klientów, jest zdolność kredytowa. Banki wyliczają ją na podstawie dochodów kredytobiorców oraz wydatków, jakie co miesiąc ponoszą w związku z utrzymaniem domu, rachunkami lub ratami innych kredytów.

Na zdolność kredytową wpływa również sytuacja zawodowa wnioskodawców – rodzaj umowy, na podstawie której są zatrudnieni, staż pracy, a nawet branża, w której pracują. Kredyt 1 mln bez zdolności nie jest możliwy – to podstawowe kryterium.

To warto sprawdzić: Co zrobić gdy nie masz zdolności kredytowej?

Chcesz uzyskać kredyt 1 mln zł? Jakie dodatkowe warunki trzeba spełnić? Osoba ubiegająca się o dodatkowe środki, np. na zakup mieszkania, powinna mieć polskie obywatelstwo, ukończone 18 lat i pełną zdolność do czynności prawnych. Bardzo istotna jest odpowiednia historia kredytowa, weryfikowana na podstawie danych z BIK, a także brak przeterminowanych długów.

Jakie dokumenty przygotować wnioskując o kredyt 1 milion złotych?

Zanim bank wyrazi zgodę na przyznanie kredytu, musi skrupulatnie sprawdzić kredytobiorcę. W tym celu potrzebne są:

• dane z dowodu osobistego,
• zaświadczenia o zarobkach od pracodawcy,
• wyciągi z konta bankowego,
• rozliczenie podatku dochodowego za poprzedni rok podatkowy,
• umowa przedwstępna kupna nieruchomości,
• wycena nieruchomości.

Dokumenty potwierdzające sytuację finansową kredytobiorcy są bardzo istotne – pożyczka 1 mln bez zaświadczeń nie jest możliwa. Oprócz tego banki często żądają również innych dokumentów – w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą wymagane są np. wyciągi z ksiąg finansowych.

Ile trzeba zarabiać, żeby otrzymać kredyt na 1 mln zł?

Chcesz uzyskać kredyt 1 mln zł? Jakie zarobki pozwolą na otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej z banku? Zanim przedstawimy konkretne wyliczenia, warto zauważyć, że na zdolność kredytową wpływa również okres spłaty zobowiązania – im dłuższy, tym większa szansa na uzyskanie atrakcyjnych warunków, np. niższej miesięcznej raty lub wyższej kwoty kredytu.

Wpływ na wysokość kredytu ma również liczba osób w gospodarstwie domowym, inne zobowiązania kredytowe oraz oprocentowanie kredytu hipotecznego.

Przykład 1:

Marek chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 30 lat. Jest singlem, zarabia 16 tys. zł miesięcznie netto, nie ma na koncie żadnych innych zobowiązań. Jego zdolność kredytowa wynosi ok. 1 mln zł.

Przykład 2:

Anna i Robert są małżeństwem. Zarabiają łącznie 20 tys. zł. Mają na utrzymaniu dziecko, nie posiadają innych zobowiązań kredytowych. Wnioskują o kredyt hipoteczny na okres 25 lat. Ich zdolność kredytowa wynosi ok. 1 mln 249 tys. zł.

Pożyczka hipoteczna 1 milion złotych – warunki oferty

Pożyczki hipoteczne można uzyskać nawet na kwotę stanowiącą do 100% wartości zabezpieczenia – w zależności od oferty banku. Okres kredytowania z reguły wynosi 25-30 lat.

Obecnie wiele instytucji oferuje pożyczki na dowolny cel z możliwością nadpłaty lub wcześniejszej spłaty bez żadnej prowizji. Zabezpieczeniem pożyczki jest wpis hipoteki (ograniczone prawo rzeczowe) do księgi wieczystej nieruchomości. Środki uzyskane w ramach kredytu do 1 mln zł można przeznaczyć na dowolny cel.

Kredyt hipoteczny 1 mln złotych – warunki oferty

Kredyt hipoteczny również jest zabezpieczony wpisem do księgi wieczystej. Różnica polega na celu kredytu – środki muszą być przeznaczone na zakup określonej nieruchomości. Można zaciągnąć kredyt na mieszkanie w wysokości 1 mln zł, kupić dom lub działkę budowlaną albo rozpocząć budowę. Cel kredytu musi być dokładnie wskazany w umowie.

Konieczne jest również wniesienie przez kredytobiorcę kapitału początkowego. Ile wkładu własnego trzeba mieć na kredyt 1 mln zł? Banki akceptują minimum 20% wartości nieruchomości lub 10% z dodatkowym ubezpieczeniem.

Ile kosztuje kredyt na 1 mln zł?

Chcesz zaciągnąć kredyt 1 mln i zastanawiasz się, ile trzeba oddać? Sprawdziliśmy koszt kredytu hipotecznego w największych bankach działających w Polsce. Na potrzeby naszej symulacji przyjęliśmy, że kwota kredytu wynosi 1 035 000 zł, cena nieruchomości 1 150 000 zł, a wkład własny – 115 000 zł. Okres kredytowania wynosi 25 lat, oprocentowanie jest zmienne.

W przypadku kredytu 1 mln zł w PKO BP rzeczywista roczna stopa oprocentowania jest równa 9,71%. Klient, który zaciągnie zobowiązanie, będzie musiał zwrócić łącznie ponad 2 650 000 zł.

W mBanku RRSO jest nieco wyższe – 9,47%, a całkowita kwota do spłaty wynosi ok. 2 620 000 zł. Oferta Santander ma RRSO w wysokości 10,73%, a do zwrotu jest aż 2 870 000 zł. Z kolei kredyt 1 mln zł w ING ma RRSO 9,05%.

Jaka rata kredytu na 1 milion zł w zależności od okresu spłaty?

Sprawdziliśmy, ile wynosi rata kredytu 1 mln zł w najpopularniejszych polskich bankach. W poniższej tabeli przedstawiliśmy wyniki dla różnych okresów kredytowania. Uwzględniliśmy:

• kredyt 1 mln na 15 lat
• kredyt 1 mln na 20 lat
• kredyt 1 mln na 25 lat
• kredyt 1 mln na 30 lat

Ile trzeba płacić miesięcznie przy kredycie hipotecznym 1 mln zł? Jaka rata będzie w poszczególnych bankach?

Tabela: kredyt 1 mln kalkulator

Jak widzimy, im dłuższy okres kredytowania, tym niższa miesięczna rata. Warto jednak pamiętać o tym, że przy długim czasie spłaty zobowiązanie jest obciążone wyższymi odsetkami, co powoduje, że całkowita kwota do zwrotu również jest wyższa.

Gdzie warto złożyć wniosek o kredyt na 1 milion zł?

Na podstawie analizy kalkulatorów kredytowych oraz opinii z forum czy grup dla kredytobiorców można wysnuć wniosek, że najtańszy kredyt hipoteczny w wysokości 1 mln zł można uzyskać w Alior Banku. W przypadku kredytu na 30 lat oprocentowanie wynosi 8,59%, prowizja 0,00%, a RRSO 8,94%. Miesięczna rata zobowiązania to 7 753,01 zł, a całkowity koszt – 1 791 083 zł.

Atrakcyjną ofertę proponuje również PKO BP, gdzie oprocentowanie wynosi 8,65%, prowizja 0,00%, a RRSO 9,00%. W tym przypadku klient zapłaci miesięcznie 7 795,69 zł, a łącznie odda 1 806 448,89 zł.

Niezależnie od tego, czy chcemy kupić nieruchomość na kredyt, czy interesuje nas najtańsza pożyczka hipoteczna 1 mln zł, przed podjęciem decyzji dokładnie sprawdźmy oferty dostępne na rynku. Zobowiązanie w takiej kwocie to poważna inwestycja, która wymaga odpowiedniej zdolności oraz stabilnej sytuacji zawodowej.

Sprawdź koniecznie:

Kredyt 500 tys. złotych. Jaka rata? Warunki i oferta banków

Kredyt 700 tys. złotych. Jaka rata? Warunki i oferta banków