Kredyty hipoteczne 6 min. czytania

Na czym polega mieszkanie w abonamencie? Czy warto zdecydować się na taką formę najmu?

Zaktualizowano: 2022-04-13 15:12
Opublikowano: 2022-01-04 08:00
Średnia ocena: 3,50/6 Głosów: 2
Na czym polega mieszkanie w abonamencie?

Mieszkanie w abonamencie to rozwijający się sposób na znalezienie miejsca do mieszkania. Przypomina tradycyjny najem, ale w praktyce może być bezpieczniejszy oraz bardziej komfortowy dla lokatorów. Na czym dokładnie polega taka forma wynajmu mieszkań i czy jest lepsza od typowej? Odpowiadamy!

Mieszkanie na abonament do nowość na polskim rynku. Chociaż Polacy wciąż preferują zakup mieszkania na kredyt hipoteczny – to wynajem rośnie w siłę. Doceniają go młodzi ludzie, którzy cenią sobie elastyczność oraz możliwość dopasowania lokalu do własnych potrzeb bez konieczności kredytowania się na wiele lat. Można więc domyślać się, że z roku na rok mieszkań na abonament będzie coraz więcej.

Czym jest mieszkanie w abonamencie?

Na polskim rynku dość nową i ciekawą alternatywą dla tradycyjnego najmu jest opcja Mieszkanie w abonamencie. Co to znaczy?

Mieszkanie w abonamencie to rozwiązanie zbliżone dla tradycyjnego najmu. W tym przypadku wynajmujący dysponuje dużą liczbą lokali i prowadzi działalność gospodarczą związaną z wynajmem mieszkań. Firmy takie nastawione są na wynajem masowy, dzięki czemu zmniejsza się ryzyko, że lokator będzie musiał z miesiąca na miesiąc opuścić mieszkanie, tak jak ma to miejsce w przypadku mieszkań prywatnych.

Firmy, które oferują mieszkania na abonament, działają w sposób zorganizowany. Dysponują biurem obsługi klienta, dlatego znacznie łatwiej załatwić jest wszelkie formalności. Nie ma konieczności rozliczania się z właścicielem gotówką oraz obaw, że jeśli coś się zepsuje, zostaniesz z problemem sam.

Jedną z firm, która oferuje wynajem w mieszkania w abonamencie, jest Fundusz Mieszkań na Wynajem. Wynajmujący otrzymują gwarancję umowy i wysokości stawki opłaty waloryzacyjnej o wskaźnik inflacji. Nie ma więc obaw, że klientów zaskoczy zmiana czynszu. Zaletą jest również możliwość wynajmu na krótszy okres. Minimalny czas wynajmu to sześć miesięcy.

Kto może skorzystać z wynajmu mieszkania w abonamencie?

Z wynajmu mieszkania w abonamencie może skorzystać każdy, kto ma środki na wynajem. Wśród osób, które chętnie skorzystają z takiej opcji, są:

  • osoby, które szukają mieszkania na krótszy czas,
  • osoby, które szukają sformalizowanych form najmu,
  • osoby, które nie są w stanie spełnić warunków najmu okazjonalnego.

Warto wiedzieć!

Najem mieszkania w abonamencie może być dobrym sposobem na pozyskanie miejsca do mieszkania w sytuacji, kiedy nie jesteś w stanie wskazać lokalu zastępczego, do którego ktoś przeprowadzi się po wypowiedzeniu umowy.

Czytaj również: Najem okazjonalny – na czym polega umowa najmu okazjonalnego?

Warunki wynajmu mieszkania w abonamencie

Mieszkania na abonament oferowane są na wygodnych dla klientów warunkach. Zwykle firmy, które dysponują mieszkaniami, są dużo bardziej elastyczne, niż prywatni właściciele. Nie mają tak wielu wymagań. Nie przeszkadza im, że lokator może palić, ma dzieci lub zwierzęta.

Warunki wynajmu oczywiście określane są dokładnie w umowie zwartej pomiędzy właścicielem a lokatorem.

Zastanawiasz się jak wynająć mieszkanie od państwa? Sprawdź program Mieszkanie Plus!

Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie w abonamencie

Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie:

  • określenie wysokości czynszu oraz konsekwencji za opóźnienia,
  • sprawdzenie, czy najemca na środki na opłacenie mieszkania (dochody, zatrudnienie),
  • określenie w umowie zakresu obowiązków – np. tych związanych z opłatami,
  • spisanie stanu liczników,
  • sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym znajdzie się wykaz mebli, sprzętu, dekoracji
  • ustalenie kaucji i kosztów ewentualnych napraw,
  • ubezpieczenie mieszkania.

Prawa i obowiązki najemcy mieszkania:

  • przeczytanie umowy dokładnie i ze zrozumieniem,
  • pożyczenie wysokości kaucji i czynszu,
  • określenie obowiązków i postępowania w sytuacjach dotyczących ewentualnych napraw,
  • brak konieczności płacenia za cokolwiek bez podpisania umowy,
  • sprawdzenie zgodności z opisem w ofercie,
  •  sprawdzenie, czy wynajmujący jest prawowitym właścicielem mieszkania,
  •  prawo do rozejrzenia się po okolicy i zapytania o sąsiadów,
  • nie musisz odpowiadać na zbyt osobiste pytania,
  • ustalenie odpowiedniego dla stron umowy terminu płatności na określonych warunkach,
  • ustalenie długości okresu wypowiedzenia.

Jak wygląda umowa najmu mieszkania w abonamencie?

Umowa najmu mieszkania w abonamencie jest zawsze pisemna. W zależności od oferty firmy może być to umowa najmu na czas określony standardowa lub instytucjonalna. W umowie zawarte są dane firmy, która wynajmuje mieszkanie, czas umowy, wysokość czynszu oraz zakres wyposażenia mieszkania. Powinny się tam również znaleźć również informacje o tym co się dzieje, jeśli wypowiesz mieszkanie przed czasem.

Ile kosztuje mieszkanie w abonamencie?

Koszty wynajmu mieszkania w abonamencie są zbliżone do kosztów najmu od osób prywatnych. Ceny najmu zależą od tego, w jakim mieście znajduje się mieszkanie. Za kawalerkę zapłacisz średnio 2000 zł, natomiast za mieszkanie dwupokojowe – około 3000 zł.

Dodatkowo powinieneś przygotować kwotę na kaucję. Będzie ona równa wysokości jednomiesięcznego czynszu. Niekiedy również będzie konieczne dopłacenie dodatkowych kwot za zużycie mediów: wody, ogrzewania, prądu oraz wywozu śmieci.

To może Cię zainteresować: Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – sprawdź, jak otrzymać kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego!

W jakich miastach można skorzystać z wynajmu mieszkania w abonamencie?

Wynajem w abonamencie nie jest jeszcze zbyt popularny w Polsce. Większość osób wciąż woli kupować mieszkanie na własność. Zgodnie ze statystykami 70 na 100 mieszkań w naszym kraju zamieszkiwana jest przez właścicieli. Wraz z rozwojem popularności pracy zdalnej, a tym samym również częstszej zmiany miejsca zamieszkania, popularność takiej usługi może rosnąć.

Aktualnie dostępne są mieszkania na abonament w większych miastach takich jak:

  • Warszawa,
  • Gdańsk,
  • Wrocław,
  • Kraków.

Czy warto zdecydować się na mieszkanie w abonamencie? Opinie

Czy warto zdecydować się na mieszkania w abonamencie? Opinie są bardzo zachęcające, jednak jest to wciąż mało popularna opcja. Sprawdź, jakie ma wady i zalety!

Zalety mieszkania w abonamencie

Wady mieszkania w abonamencie

  • Z mieszkania na abonament może skorzystać właściciel zwierząt, rodzina z małym dzieckiem czy cudzoziemiec, który nie jest wskazać lokalu zastępczego – brak wymagań i ograniczeń
  • Wysoka jakość mieszkań i pełne umeblowanie
  • Najemca nie musi martwić się, że wynajmujący wypowie mu umowę, gdy np. pogorszy się jego sytuacja materialna i będzie chciał sprzedać nieruchomość
  • Atrakcyjna lokalizacja  mieszkania budowane są w dobrze skomunikowanych miejscach, gdzie znajduje się cała potrzebna infrastruktura
  • Dodatkowe udogodnienia w mieszkaniach: ochrona, darmowa sieć Wi-Fi, klimatyzacja czy monitoring budynku
  • Zawsze przy podpisywaniu umów  należy wpłacić kaucję, a jej wysokość zależy od firmy wynajmującej oraz weryfikacji finansowej dzierżawcy
  • Brak możliwości wykupienia dzierżawionego mieszkania, nawet po długim czasie wynajmowania;
  • Nie masz wpływu na to kto będzie Twoim sąsiadem

Nie przegap:

Jak rozliczyć wynajem mieszkania – jaki PIT za wynajem mieszkania w rozliczeniu rocznym?

Jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Czy warto zdecydować się na mieszkanie z licytacji?

Książeczka mieszkaniowa a premia gwarancyjna 2022 - jak ją obliczyć?

Komentarze

Powiązane artykuły

Kredyt dla służb mundurowych w ofercie banków

Kredyt dla służb mundurowych w ofercie banków

...udzielone: Sprawdź: Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny lub kredyt gotówkowy? Kredyt dla mundurowych, obecny w okresowych lub stałych ofertach...

...zbudowanie wystarczająco wysokiego wkładu własnego na kredyt hipoteczny dla policjanta lub żołnierza. Kredyt hipoteczny w ING Banku...

Zobacz więcej
11 min. czytania
Źródła dochodu akceptowane i nieakceptowane przez banki

Źródła dochodu akceptowane i nieakceptowane przez banki

...źródeł. Sprawdź, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt gotówkowy? Już na samym początku procesu ubiegania się o kredyt, bank prosi...

...źródła dochodu? Sprawdź, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny? Dochód z umowy o pracę jest traktowany jako jeden z najbardziej...

Zobacz więcej
7 min. czytania
Do ilu banków można złożyć wniosek o kredyt hipoteczny?

Do ilu banków można złożyć wniosek o kredyt hipoteczny?

...najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom finansowym. W ten sposób masz większe szanse na znalezienie oferty, która będzie najkorzystniejsza dla Ciebie. Liczba składanych wniosków o kredyt hipoteczny może budzić wątpliwości. Co do zasady, można składać wiele wniosków o kredyt hipoteczny, jednak warto robić to z rozwagą. BIK podaje, że złożenie kilku zapytań kredytowych w krótkim...

Zobacz więcej
7 min. czytania
Jak obliczyć koszt budowy domu {{year}} i jak sporządzić kosztorys?

Jak obliczyć koszt budowy domu 2024 i jak sporządzić kosztorys?

...nie zastąpi profesjonalnego kosztorysu. Oceń swoje szanse na kredyt hipoteczny – sprawdź nasz kalkulator zdolności kredytowej! Kosztorys...

...dostarczyć kosztorys budowy domu do banku. Wkład własny przy kredycie hipotecznym to minimum 20%, chyba że zdecydujesz się na ubezpieczenie niskiego...

Zobacz więcej
14 min. czytania
Książeczka mieszkaniowa premia gwarancyjna {{year}}

Książeczka mieszkaniowa premia gwarancyjna 2024

...na precyzyjne i oficjalne wyliczenie przysługującej premii. Dzięki temu możesz wyliczyć ile pieniędzy będziesz posiadać na wkład własny, jeśli interesuje Cię kredyt hipoteczny. Od 19 stycznia 2021 roku, wszyscy posiadacze książeczek mieszkaniowych muszą dokonać ich rejestracji w banku, który zarządza ich rachunkiem. Rejestracja musi być...

Zobacz więcej
15 min. czytania
Wkład własny do kredytu hipotecznego {{year}}

Wkład własny do kredytu hipotecznego 2024. Co może nim być poza gotówką?

...może zostać uznany przez bank jako wkład własny na zaciągany kredyt hipoteczny. Jedyne co trzeba zrobić, żeby tak się stało, jest...

...zastanawiasz się, czy mieszkanie może być wkładem własnym przy kredycie hipotecznym? Okazuje się, że większość banków akceptuje takie...

Zobacz więcej
10 min. czytania