Na czym polega mieszkanie w abonamencie? Czy warto zdecydować się na taką formę najmu?

Mieszkanie na abonament do nowość na polskim rynku. Chociaż Polacy wciąż preferują zakup mieszkania na kredyt hipoteczny – to wynajem rośnie w siłę. Doceniają go młodzi ludzie, którzy cenią sobie elastyczność oraz możliwość dopasowania lokalu do własnych potrzeb bez konieczności kredytowania się na wiele lat. Można więc domyślać się, że z roku na rok mieszkań na abonament będzie coraz więcej.

Czym jest mieszkanie w abonamencie?

Na polskim rynku dość nową i ciekawą alternatywą dla tradycyjnego najmu jest opcja Mieszkanie w abonamencie. Co to znaczy?

Mieszkanie w abonamencie to rozwiązanie zbliżone dla tradycyjnego najmu. W tym przypadku wynajmujący dysponuje dużą liczbą lokali i prowadzi działalność gospodarczą związaną z wynajmem mieszkań. Firmy takie nastawione są na wynajem masowy, dzięki czemu zmniejsza się ryzyko, że lokator będzie musiał z miesiąca na miesiąc opuścić mieszkanie, tak jak ma to miejsce w przypadku mieszkań prywatnych.

Firmy, które oferują mieszkania na abonament, działają w sposób zorganizowany. Dysponują biurem obsługi klienta, dlatego znacznie łatwiej załatwić jest wszelkie formalności. Nie ma konieczności rozliczania się z właścicielem gotówką oraz obaw, że jeśli coś się zepsuje, zostaniesz z problemem sam.

Jedną z firm, która oferuje wynajem w mieszkania w abonamencie, jest Fundusz Mieszkań na Wynajem. Wynajmujący otrzymują gwarancję umowy i wysokości stawki opłaty waloryzacyjnej o wskaźnik inflacji. Nie ma więc obaw, że klientów zaskoczy zmiana czynszu. Zaletą jest również możliwość wynajmu na krótszy okres. Minimalny czas wynajmu to sześć miesięcy.

Kto może skorzystać z wynajmu mieszkania w abonamencie?

Z wynajmu mieszkania w abonamencie może skorzystać każdy, kto ma środki na wynajem. Wśród osób, które chętnie skorzystają z takiej opcji, są:

• osoby, które szukają mieszkania na krótszy czas,
• osoby, które szukają sformalizowanych form najmu,
• osoby, które nie są w stanie spełnić warunków najmu okazjonalnego.

Czytaj również: Najem okazjonalny – na czym polega umowa najmu okazjonalnego?

Warunki wynajmu mieszkania w abonamencie

Mieszkania na abonament oferowane są na wygodnych dla klientów warunkach. Zwykle firmy, które dysponują mieszkaniami, są dużo bardziej elastyczne, niż prywatni właściciele. Nie mają tak wielu wymagań. Nie przeszkadza im, że lokator może palić, ma dzieci lub zwierzęta.

Warunki wynajmu oczywiście określane są dokładnie w umowie zwartej pomiędzy właścicielem a lokatorem.

Zastanawiasz się jak wynająć mieszkanie od państwa? Sprawdź program Mieszkanie Plus!

Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie w abonamencie

Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie:

• określenie wysokości czynszu oraz konsekwencji za opóźnienia,
• sprawdzenie, czy najemca na środki na opłacenie mieszkania (dochody, zatrudnienie),
• określenie w umowie zakresu obowiązków – np. tych związanych z opłatami,
• spisanie stanu liczników,
• sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym znajdzie się wykaz mebli, sprzętu, dekoracji
• ustalenie kaucji i kosztów ewentualnych napraw,
• ubezpieczenie mieszkania.

Prawa i obowiązki najemcy mieszkania:

• przeczytanie umowy dokładnie i ze zrozumieniem,
• pożyczenie wysokości kaucji i czynszu,
• określenie obowiązków i postępowania w sytuacjach dotyczących ewentualnych napraw,
• brak konieczności płacenia za cokolwiek bez podpisania umowy,
• sprawdzenie zgodności z opisem w ofercie,
•  sprawdzenie, czy wynajmujący jest prawowitym właścicielem mieszkania,
•  prawo do rozejrzenia się po okolicy i zapytania o sąsiadów,
• nie musisz odpowiadać na zbyt osobiste pytania,
• ustalenie odpowiedniego dla stron umowy terminu płatności na określonych warunkach,
• ustalenie długości okresu wypowiedzenia.

Jak wygląda umowa najmu mieszkania w abonamencie?

Umowa najmu mieszkania w abonamencie jest zawsze pisemna. W zależności od oferty firmy może być to umowa najmu na czas określony standardowa lub instytucjonalna. W umowie zawarte są dane firmy, która wynajmuje mieszkanie, czas umowy, wysokość czynszu oraz zakres wyposażenia mieszkania. Powinny się tam również znaleźć również informacje o tym co się dzieje, jeśli wypowiesz mieszkanie przed czasem.

Ile kosztuje mieszkanie w abonamencie?

Koszty wynajmu mieszkania w abonamencie są zbliżone do kosztów najmu od osób prywatnych. Ceny najmu zależą od tego, w jakim mieście znajduje się mieszkanie. Za kawalerkę zapłacisz średnio 2000 zł, natomiast za mieszkanie dwupokojowe – około 3000 zł.

Dodatkowo powinieneś przygotować kwotę na kaucję. Będzie ona równa wysokości jednomiesięcznego czynszu. Niekiedy również będzie konieczne dopłacenie dodatkowych kwot za zużycie mediów: wody, ogrzewania, prądu oraz wywozu śmieci.

To może Cię zainteresować: Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – sprawdź, jak otrzymać kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego!

W jakich miastach można skorzystać z wynajmu mieszkania w abonamencie?

Wynajem w abonamencie nie jest jeszcze zbyt popularny w Polsce. Większość osób wciąż woli kupować mieszkanie na własność. Zgodnie ze statystykami 70 na 100 mieszkań w naszym kraju zamieszkiwana jest przez właścicieli. Wraz z rozwojem popularności pracy zdalnej, a tym samym również częstszej zmiany miejsca zamieszkania, popularność takiej usługi może rosnąć.

Aktualnie dostępne są mieszkania na abonament w większych miastach takich jak:

• Warszawa,
• Gdańsk,
• Wrocław,
• Kraków.

Czy warto zdecydować się na mieszkanie w abonamencie? Opinie

Czy warto zdecydować się na mieszkania w abonamencie? Opinie są bardzo zachęcające, jednak jest to wciąż mało popularna opcja. Sprawdź, jakie ma wady i zalety!

Nie przegap:

Jak rozliczyć wynajem mieszkania – jaki PIT za wynajem mieszkania w rozliczeniu rocznym?

Jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Czy warto zdecydować się na mieszkanie z licytacji?

Książeczka mieszkaniowa a premia gwarancyjna 2022 - jak ją obliczyć?